房产仅向岳阳房管局处理的合同存案手续，转让税费悉数由受让方承当，假如过户给个人请问详细的税费怎么核算，需求交纳土地增值税吗。因仅处理了合同存案手续，税费核算是按二手房买卖税费核算，仍是一手房的税费核算。
对您提出的问题答复如下：契税，转让金额*4%；土地增值税需进行清算，税费核算按二手房核算。个人从房地产研制企业购买的已存案但没获得房产证的房产，依据《财政部、国家税务总局关于营业税若干方针问题的告诉》（财税【2013】16号）第三条文件规则：单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权的置办或受让原价后的余额为营业额征收营业税。
